收房流程有哪些?收房的注意事項都有哪些?

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豐城裝修樣板間設計,如果房屋出現任何問題,就暫時拒絕簽字,等到全部問題都整理好之后在進行簽收,但是對于大多數人來說,還是不清數具體收房流程及注意事項,下面為您進行介紹。

一、收房的流程是什么?

1.開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前,一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。

2.繳費

收房當天會交一部分錢,包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款(期房)等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。精裝房驗房需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

二、豐城裝修樣板間設計收房需要注意哪些事項?

1.檢查文件

收房前大家先要求開發商出示幾個文件,《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋面積實測表》、竣工備案表等,如果開發商無法拿出,大家可以拒絕收房。

2.房屋質量承擔責任

大家在驗房時,如果發現墻面空鼓、裂縫、門窗質量不合格、地面不平等,要將發現的問題記錄在《房屋查驗報告單》中,并與開發商當場確認維修方案及整改時間。大家記住要把問題及處理方法落實在紙上,維護自己的權益。



3.不要提前簽字

有些開發商會在大家還未驗房時,就讓大家簽字,把鑰匙給大家。大家注意了,一旦簽字,就意味著房子驗收沒問題,隨后發現的質量問題,不負責的開發商可能會跟大家發生扯皮。大家一定要記住,先驗房再簽字收鑰匙!先驗房,再簽字!

4、室內樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

5、門窗安裝軌道是否順暢,在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。



6、樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

7、墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

最后,如果驗房真有問題,大家可以督促開發商整改,若房屋質量出現重大質量問題影響居住,可要求退房。收好這些收房流程及收房注意事項,希望你的收房過程變得完美。


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